Les étapes d’achat dans le neuf

En choisissant d’acheter un logement neuf, vous réalisez une acquisition en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : votre futur logement est conçu et acheté sur plan, pour être livré clé en main.

La première étape de votre projet consiste à signer un contrat de réservation, également appelé contrat préliminaire.
Ce document marque le point de départ concret de votre acquisition et sécurise votre projet immobilier.

Le contrat de réservation regroupe l’ensemble des informations essentielles relatives à votre futur logement, notamment :

• Les caractéristiques du bien : surface, situation au sein de la résidence, annexes (stationnement, cave…), ainsi que le plan prévisionnel ;
• La notice descriptive, qui détaille avec précision la qualité des matériaux, les prestations et les équipements, tant pour les parties privatives que pour les parties communes ;
• Le prix de vente du logement, clairement défini ;
• Les délais prévus pour la signature de l’acte authentique chez le notaire ;
• La date prévisionnelle de livraison, vous permettant de vous projeter sereinement.

Lors de la signature du contrat de réservation, un dépôt de garantie est versé, conformément à la réglementation en vigueur.
Ce montant est intégralement sécurisé et placé sur un compte séquestre ouvert chez le notaire ou auprès d’un établissement bancaire habilité.

À l’issue de la signature, vous recevez par courrier recommandé avec accusé de réception un exemplaire complet de votre dossier de réservation, dûment contresigné.

Vous bénéficiez ensuite d’un délai légal de rétractation de 10 jours, à compter du lendemain de la première présentation du courrier recommandé, afin de confirmer votre engagement en toute liberté et en toute confiance.

Une fois votre contrat de réservation signé, vous pouvez engager les démarches nécessaires à la mise en place de votre financement immobilier.

Cette étape consiste à constituer votre dossier de prêt auprès des établissements bancaires ou avec l’aide d’un courtier, afin de définir la solution de financement la plus adaptée à votre situation et à votre projet.

Dès réception de votre offre de prêt, vous nous en communiquerez une copie, laquelle sera transmise en parallèle à nos équipes et au notaire, afin de permettre la poursuite de votre acquisition dans les meilleures conditions.

L’obtention de votre financement sécurise définitivement votre projet et vous permet d’avancer sereinement vers la signature de l’acte authentique.
Nos équipes restent à votre disposition pour vous accompagner et faciliter vos démarches à chaque étape.

Une fois votre financement validé, vous êtes invité à procéder à la signature de l’acte authentique de vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) chez le notaire.
Cette étape marque l’officialisation définitive de votre acquisition.

Au moins un mois avant la date prévue de la vente définitive, le notaire vous adresse le projet d’acte de vente, afin de vous permettre d’en prendre connaissance en toute sérénité avant la signature.
Ce document vous est transmis par courrier recommandé avec accusé de réception ou par courriel sécurisé.

Le projet d’acte de vente comprend notamment les éléments suivants :

• La description précise et détaillée du logement, incluant la notice descriptive définitive et la situation du bien au sein de la résidence ;
• Le prix de vente du logement ainsi que l’échelonnement des paiements, établi en fonction des différents stades d’avancement des travaux ;
• La date prévisionnelle de livraison du bien ;
• Les garanties financières d’achèvement des travaux (GFA), assurant la bonne réalisation du programme immobilier ;
• Le rappel de l’ensemble des autorisations obtenues, notamment le permis de construire du projet.

Après avoir pris connaissance de ces éléments, vous prenez rendez-vous chez le notaire afin de procéder à la signature de l’acte authentique, dans un délai compris entre un mois et huit jours.
Lors de ce rendez-vous, nos équipes seront également présentes afin de répondre à l’ensemble de vos questions et de vous accompagner jusqu’à la finalisation de l’acte.

À compter de cette signature, vous devenez propriétaire de votre logement au fur et à mesure de sa construction, dans un cadre juridique strictement encadré et sécurisé.

À l’issue de la signature, le notaire vous remet une attestation de vente.
L’acte authentique définitif vous sera ensuite transmis après le délai de traitement habituel par l’étude notariale.

L’achat d’un logement neuf vous offre la possibilité de créer un intérieur qui vous ressemble pleinement.

À cette étape, vous pouvez personnaliser votre futur logement grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA), sous réserve de faisabilité technique et du respect de l’avancement du chantier.

Ces modifications peuvent concerner, selon les cas, l’agencement intérieur, certains équipements ou des prestations spécifiques, afin d’adapter votre logement à vos besoins et à votre mode de vie.

Chaque demande de modification fait l’objet :

• d’une étude technique approfondie,
• d’un chiffrage détaillé,
• et d’une validation écrite préalable avant toute mise en œuvre.

Après la signature de l’acte authentique chez le notaire, nous vous transmettons l’ensemble des plans architecturaux, fluides et électriques afin que vous puissiez les étudier attentivement.
Un premier rendez-vous est ensuite organisé dans nos locaux afin d’échanger sur vos éventuelles demandes de modifications ou souhaits d’aménagement.

À l’issue de ce rendez-vous, nous vous apportons un retour sur la faisabilité technique de vos demandes et vous transmettons, le cas échéant, un avenant travaux.
Cet avenant, assimilable à un devis détaillé, devra être signé avant tout engagement des modifications.

Selon la nature et la complexité des demandes, deux à trois rendez-vous peuvent être organisés afin de vous accompagner au mieux et de vous apporter des conseils personnalisés à chaque étape.

Les avenants travaux sont facturés une fois les travaux réalisés et intégrés au dernier appel de fonds, lors de la remise des clés.

Tout au long de cette phase, nos équipes vous accompagnent et vous conseillent afin de vous permettre de concevoir un logement à votre image, livré dans les meilleures conditions.

La construction d’une résidence fait intervenir de nombreuses entreprises spécialisées.
Celles-ci sont placées sous la responsabilité du maître d’œuvre, qui veille au respect du planning, à la coordination des intervenants et à la qualité de la réalisation.

Le chantier est également suivi par différents partenaires techniques indispensables au bon déroulement de l’opération, tels que l’architecte, les bureaux d’études (structure et fluides), le bureau de contrôle ainsi que le coordonnateur SPS, garantissant la sécurité et la conformité de l’ensemble des travaux.

La construction de votre logement progresse par grandes étapes successives, soigneusement planifiées.
Vous êtes régulièrement informé de l’avancement du chantier, vous permettant de suivre sereinement la concrétisation de votre projet.

Pour des raisons de sécurité, l’accès au chantier est strictement réglementé et interdit au public pendant toute la durée des travaux, sauf autorisation exceptionnelle et accompagnement par un membre de notre équipe.

Afin de vous permettre de découvrir votre logement à des moments clés, trois rendez-vous sur site sont organisés :

• La visite cloisons :
  Une fois les cloisons montées, vient le moment de votre première visite sur site.
  Cette visite vous permet de visualiser concrètement les volumes et l’agencement des différentes pièces de votre futur intérieur.

À cette occasion, nous vérifions ensemble :

• • l’implantation des cloisons,
  • le respect des modifications validées par rapport aux plans,
  • ainsi que le plan électrique.

Nous faisons également un point avec vous sur les fiches de choix relatives aux revêtements de sols (carrelage, parquet) et aux équipements.

C’est également le moment idéal pour faire intervenir votre cuisiniste, afin qu’il puisse prendre les cotes exactes en vue de l’installation de votre cuisine après la remise des clés.

• La visite de pré-livraison :
  À ce stade, votre logement est en grande partie achevé et vous pouvez déjà en apprécier le rendu quasi définitif.
  Cette visite intervient entre un mois et quinze jours avant la livraison.

Elle permet d’identifier les derniers ajustements et finitions à réaliser avant la livraison définitive.
Il s’agit également d’un premier état des lieux, au cours duquel vous pouvez nous faire part de vos observations, afin d’anticiper sereinement la remise des clés.

• La livraison :
  Elle correspond à la remise des clés de votre logement.
  Un procès-verbal de livraison est établi, recensant l’ensemble des éventuelles réserves, qui feront ensuite l’objet d’un suivi jusqu’à leur levée.

Des contrôles sont réalisés à chaque phase clé du chantier afin de garantir la conformité des travaux et d’assurer un haut niveau de qualité, jusqu’à la livraison finale.

Tout au long de cette période, nos équipes restent pleinement mobilisées afin de veiller au respect de vos choix et de vous accompagner avec attention jusqu’à l’aboutissement de votre futur logement.

Dans le cadre d’un achat en VEFA, le règlement de votre logement s’effectue de manière progressive, en fonction de l’avancement réel des travaux.

Les paiements sont appelés selon un calendrier strictement encadré par la réglementation, garantissant une parfaite transparence et une sécurité financière tout au long de votre projet.

L’acte authentique de vente précise le montant des sommes à régler au fur et à mesure de l’avancement des travaux, en lien avec les différentes étapes de la construction.

À chaque appel de fonds, vous recevez un courrier ou une notification indiquant le stade d’avancement atteint ainsi que le montant correspondant à régler.

Ces appels de fonds sont émis conformément aux dispositions légales et vous permettent de suivre concrètement la progression de votre futur logement.

Tout au long de cette phase, nos équipes restent à votre écoute afin de vous accompagner dans la compréhension de chaque appel de fonds et de répondre à l’ensemble de vos questions, pour vous permettre d’avancer en toute sérénité jusqu’à la remise des clés.

Afin de personnaliser votre futur logement, vous êtes invité à choisir les prestations intérieures parmi une sélection de matériaux et d’équipements soigneusement définis.

En fonction de l’avancement des travaux, notre équipe vous informe du moment opportun pour effectuer vos différents choix auprès des prestataires.
Nous vous indiquons bien entendu où prendre rendez-vous, ainsi que les prestations à sélectionner, afin de vous accompagner simplement à chaque étape.

Cette phase vous permet notamment de choisir :

• les revêtements de sols (carrelage, parquet),
• les faïences,
• les équipements sanitaires (meubles vasques, robinetterie, coloris),
• ainsi que certains éléments de finition et de coloris (peintures, menuiseries intérieures, etc.).

Les choix s’effectuent à partir de gammes proposées, alliant qualité, esthétisme et durabilité, et doivent être réalisés dans un calendrier précis, indispensable au bon déroulement du chantier.

Une fois validés, ces choix sont intégrés au projet et pris en compte pour la poursuite des travaux jusqu’à la livraison de votre logement.

Vous avez également la possibilité d’opter pour des prestations hors gamme.
Celles-ci font alors l’objet d’un chiffrage spécifique et sont intégrées à un avenant travaux mis à jour, qui vous est transmis pour signature électronique afin de valider définitivement vos choix avant leur mise en œuvre.

Bienvenue chez vous !

C’est le moment tant attendu : la livraison de votre logement.
Nous vous remercions sincèrement pour la confiance que vous nous avez accordée tout au long de la réalisation de votre projet immobilier.

Environ un mois avant la date de livraison, nous vous contactons afin de fixer ensemble un rendez-vous pour la remise des clés.

La remise des clés marque l’aboutissement de votre projet et votre entrée dans votre nouveau logement.

Lors de ce rendez-vous, la livraison de votre logement est effectuée en votre présence.
Elle permet de constater la conformité du bien aux engagements contractuels, notamment :

• le plan de vente,
• la notice descriptive,
• les choix de prestations,
• les travaux modificatifs validés,
• ainsi que le bon fonctionnement des équipements.

La visite s’achève par l’établissement et la signature d’un procès-verbal de livraison, auquel sont annexées, le cas échéant, les éventuelles réserves constatées.

Les clés vous sont remises après constatation du paiement intégral du prix du logement.

Malgré tout le soin apporté à la réalisation de votre logement, certains défauts ou désordres peuvent apparaître.
Conformément à la réglementation, vous disposez d’un délai de 30 jours à compter de la date de livraison pour nous signaler par écrit tout dysfonctionnement que vous auriez constaté.

Les désordres signalés sont transmis à l’entreprise concernée, qui vous contactera afin de convenir d’un rendez-vous pour la levée des réserves.
À l’issue de l’intervention, un quitus de levée de réserves vous sera présenté pour validation.

Dès la remise des clés, vous devenez pleinement propriétaire de l’intégralité du logement et en assumez la responsabilité.
Le jour de la livraison, il vous sera demandé de vous munir :

• de l’attestation d’assurance habitation du logement,
• du règlement du solde du prix, par chèque de banque ou par virement bancaire effectué préalablement à la réception.

Les réserves font l’objet d’un suivi rigoureux jusqu’à leur levée complète, afin de vous garantir un logement conforme à vos attentes et aux engagements contractuels.

Une fois les clés remises, vous pouvez prendre pleinement possession de votre logement et débuter votre nouvelle vie dans un cadre neuf, confortable et durable.

Nos équipes restent bien entendu à votre disposition après la livraison pour vous accompagner et répondre à vos questions, afin de vous assurer une installation en toute sérénité.

L’acquisition de votre logement neuf vous fait bénéficier de garanties légales solides, conçues pour vous offrir une tranquillité durable après la livraison. Ces garanties sont couvertes par une assurance Dommages-Ouvrage, dont le fonctionnement détaillé vous sera expliqué lors de la livraison de votre logement.

La garantie de parfait achèvement, valable pendant un an à compter de la remise des clés, couvre l’ensemble des désordres signalés lors de la livraison ou apparus dans l’année suivante.

La garantie biennale, d’une durée de deux ans, concerne le bon fonctionnement des équipements dissociables du bâtiment, tels que les volets, robinetteries, appareils sanitaires ou installations électriques.

Enfin, la garantie décennale, valable pendant dix ans, couvre les dommages pouvant compromettre la solidité de l’ouvrage ou le rendre impropre à sa destination.

Ces garanties témoignent de la qualité de votre acquisition et vous assurent un accompagnement et une protection durables, pour vivre votre logement en toute sérénité.

Après la livraison des logements, la copropriété est officiellement constituée afin d’assurer la bonne gestion et le bon fonctionnement de la résidence.

Une première Assemblée Générale est organisée, au cours de laquelle sont notamment désignés le syndic de copropriété, validés le budget prévisionnel et les règles de gestion des parties communes.

Cette étape marque le début de la vie collective au sein de la résidence et garantit une organisation claire, transparente et durable, pour le confort et la tranquillité de l’ensemble des copropriétaires.