Promoteur immobilier à Entzheim
Acheter un bien immobilier neuf
Acheter un logement neuf est aujourd’hui l’un des choix les plus sûrs et les plus avantageux pour habiter ou investir en Alsace. Que ce soit pour une résidence principale ou un projet patrimonial, l’immobilier neuf offre confort, sécurité et performance, tout en répondant aux exigences actuelles en matière d’énergie et de qualité de vie. Chez ACTI-PROM, promoteur immobilier familial basé à Entzheim, nous concevons des programmes neufs à taille humaine pensés pour durer et s’adapter aux modes de vie d’aujourd’hui.
Elle couvre les dommages graves compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant inhabitable pendant une durée de dix ans à compter de la réception des travaux.
Cette garantie impose au constructeur ou à l’artisan la réparation des dommages relevant de sa responsabilité décennale, même en l’absence de faute établie. Elle vise à assurer la pérennité et la sécurité des constructions et offre une protection importante aux propriétaires en cas de sinistre.
La garantie décennale est essentielle pour sécuriser les projets de construction et garantir la tranquillité d’esprit des propriétaires pendant une période prolongée après la réalisation des travaux.
Elle vise à garantir le remboursement ou la réparation rapide des dommages relevant de la garantie décennale, sans attendre une décision de justice.
Cette assurance couvre les dommages graves affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant inhabitable, et ce, pendant une période de dix ans après la réception des travaux. Elle intervient en complément de la responsabilité décennale du constructeur, qui est également tenue de garantir les dommages survenant dans ce délai.
En cas de sinistre, l’assurance dommages ouvrage permet ainsi de financer rapidement les travaux de réparation, sans avoir à rechercher la responsabilité du constructeur ou à attendre une décision de justice. Elle offre ainsi une protection essentielle pour sécuriser les projets de construction et garantir la tranquillité d’esprit des propriétaires.
est une assurance qui couvre les équipements dissociables du bâtiment (comme les équipements de chauffage, de plomberie, les portes, fenêtres, etc.) pour une durée de deux ans après la réception des travaux. Cette garantie impose au constructeur de réparer ou de remplacer tout équipement défectueux survenant dans les deux ans suivant la réception des travaux. Elle vise à assurer la qualité et le bon fonctionnement des équipements installés dans le bâtiment.
est une assurance qui assure la prise en charge par le constructeur des éventuels défauts constatés après la livraison d’un bien immobilier neuf. Elle couvre les éventuelles malfaçons ou défauts de conformité constatés pendant une période d’un an après la réception des travaux. Pendant cette période, le constructeur est tenu de réparer, à ses frais, tous les défauts qui relèvent de sa responsabilité et qui compromettent la solidité, la sécurité ou la conformité du bien construit.
est une assurance qui protège l’acheteur d’un bien immobilier en cas de défaillance financière du promoteur ou du constructeur. Elle garantit que le projet sera mené à terme, même si le promoteur rencontre des difficultés financières.
- Frais de notaire réduits : Lors de l’achat d’un bien neuf, les frais de notaire sont généralement moins élevés (entre 2 % et 3%) que pour un bien ancien (au-dessus des 7%). Cela est dû au fait que les droits de mutation sont calculés sur le prix de vente du bien neuf, qui comprend uniquement le coût de la construction, et non sur la valeur du terrain comme c’est souvent le cas pour un bien ancien.
- Garanties constructeurs : Les biens neufs sont généralement assortis de garanties constructeur, telles que la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale. Ces garanties offrent une protection contre les éventuels défauts de construction, malfaçons ou dommages survenant dans les premières années après la livraison du bien.
- Performances énergétiques supérieures : les constructions neuves sont conçues selon les normes les plus récentes en matière d’efficacité énergétique. Elles intègrent souvent des matériaux et des équipements modernes permettant de réduire la consommation énergétique, ce qui se traduit par des factures d’énergie moins élevées pour les propriétaires.
- Dispositifs fiscaux avantageux :
- Exonération de la taxe foncière : les propriétaires de biens neufs peuvent bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant les premières années suivant l’achèvement de la construction, selon les politiques fiscales locales.
- Taux de TVA réduit : Dans le cadre de certains dispositifs fiscaux, un taux de TVA réduit peut s’appliquer sur le prix de vente du bien neuf, sous réserve de respecter certaines conditions, notamment en termes de localisation géographique et de durée de location.
- Prêt à taux zéro : Le PTZ est un dispositif avantageux pour les primo-accédants, car il leur permet de bénéficier d’un financement à taux d’intérêt avantageux, voire à taux zéro, pour l’achat de leur première résidence principale. Les conditions d’éligibilité et les modalités d’obtention du PTZ peuvent varier en fonction de l’évolution de la réglementation et des politiques gouvernementales en matière de logement.
- Personnalisation : L’achat d’un bien neuf offre souvent la possibilité de personnaliser certains éléments de la construction, tels que les finitions intérieures, les équipements ou encore la disposition des pièces, selon les préférences de l’acheteur.
Pour résumé, acheter un bien neuf offre non seulement la possibilité de bénéficier de garanties et de performances énergétiques supérieures, mais également des avantages financiers et fiscaux intéressants pour les acquéreurs.
Pour acquérir un bien, explorez nos appartements en vente en ligne et contactez notre équipe pour obtenir davantage d’informations et discuter de votre projet ainsi que de vos attentes lors d’un rendez-vous.
Les avantages d’acheter dans le neuf
Un confort de vie moderne
Un logement neuf est pensé pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort et de bien-être. Les espaces lumineux, bien agencés et fonctionnels permettent une optimisation des surfaces. Selon les programmes, les logements disposent d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, offrant un véritable prolongement de l’espace de vie.
L’isolation acoustique et thermique renforcée garantit un quotidien calme et agréable, adapté aussi bien aux familles, qu’aux couples ou aux seniors.
Des performances énergétiques élevées
Les logements neufs respectent les dernières réglementations environnementales, notamment la norme RE2020. Cela permet une réduction des consommations énergétiques, des factures de chauffage maîtrisées et un confort thermique optimal, été comme hiver.
Acheter dans le neuf, c’est aussi faire le choix d’un bien durable, mieux valorisé et plus attractif sur le long terme.
Des garanties solides et sécurisantes
L’achat d’un logement neuf offre un niveau de sécurité supérieur à celui de l’ancien. Après la livraison, l’acquéreur bénéficie de garanties légales essentielles, telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.
Ces garanties assurent une tranquillité totale et protègent votre investissement immobilier dans la durée.
Des frais maîtrisés et des économies durables
Acheter un bien immobilier neuf permet de réduire certains coûts dès l’acquisition. Les frais de notaire réduits, des charges de copropriété maîtrisées et l’absence de travaux importants à court ou moyen terme constituent de véritables avantages financiers.
Ces éléments contribuent à optimiser votre budget global et à sécuriser votre projet immobilier.
Un logement personnalisable selon vos envies
L’achat d’un logement neuf sur plan permet souvent de personnaliser son futur habitat. Choix des revêtements, adaptation des aménagements intérieurs ou création d’un espace à votre image : le neuf offre une réelle souplesse de personnalisation.
Chez ACTI-PROM, chaque acquéreur est accompagné afin de concevoir un logement personnalisé, adapté à son mode de vie.
Un investissement immobilier sûr en Alsace
L’Alsace et l’Eurométropole de Strasbourg bénéficient d’un marché immobilier dynamique et attractif. Acheter un logement neuf en Alsace permet de sécuriser son investissement, de bénéficier d’une meilleure valeur de revente et d’une forte attractivité locative.
C’est un choix pertinent pour habiter comme pour investir dans l’immobilier neuf sur le long terme.
